Dados do Banco Central mostram que o avanço do financiamento imobiliário vem impulsionando o crescimento das operações de crédito no Brasil.

Para se ter uma ideia, em 12 meses terminados em junho, o financiamento de imóveis acumulou alta de 50%. Tanto crescimento só comprova o fato de que, para muitos brasileiros, o sonho da casa própria tem de passar pelo crédito.

No entanto, como geralmente se trata de uma dívida de longo prazo, que compromete o orçamento do comprador e o de sua família por 20 ou até 30 anos, o financiamento imobiliário deve ser contratado com muito cuidado.

Para ajudar o futuro comprador que opta por financiar o imóvel, o presidente da Amspa (Associação dos Mutuário de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, dá as orientações abaixo:

1. Antes de tudo, a pessoa deve fazer uma compra consciente do imóvel, verificando fatores como a infraestrutura do local onde pretende morar – como transportes, presença de supermercados e outros estabelecimentos comerciais e escolas – e se a região está se valorizando ou não.

2. O segundo passo, observa o especialista, é fazer um levantamento completo da construtora e da incorporadora, verificar se o empreendimento está devidamente registrado no cartório de imóveis, se o memorial descritivo também está registrado no cartório e se não há processos ou problemas que venham a desabonar não só o CNPJ dessa construtora, como seus representantes. Também é preciso pedir uma minuta do contrato e, de preferência, levá-la para análise de um advogado especialista do ramo imobiliário.

3. Ainda em relação ao contrato, quando se trata de imóvel na planta, é importante que conste uma multa contratual, no caso de a construtora atrasar a obra, de valor equivalente ao que o mutuário pagaria, caso fique inadimplente com alguma prestação do financiamento. Esta multa geralmente é de 1% a 2% do valor da prestação. “Tem de ser uma multa equilibrada para ambas as partes”, diz o presidente da Amspa, lembrando ainda que a data de entrega do imóvel pronto deve estar bem clara no contrato.

4. Na hora de optar por um plano para liquidar a dívida do financiamento, o comprador deve dar preferência ao sistema SAC (sistema de amortização crescente), que, segundo Marco Aurélio Luz, gera menor saldo de amortização do que a tabela Price.

Vale lembrar que, no SAC, as parcelas variam de valor, sendo mais caras no início e mais baratas no final do financiamento. Apesar de as parcelas mensais serem diferentes, a quitação do valor principal do empréstimo é sempre a mesma, variando apenas a quantidade de juros que se paga. Na tabela Price, por sua vez, o comprador paga sempre o mesmo valor das prestações, do início ao fim do financiamento. Só que o saldo devedor é amortizado de maneira mais lenta, porque a prestação é composta mais por juros do que por amortização.

5. No caso de imóvel na planta, o presidente da Amspa aconselha o comprador a verificar que esteja bem claro no contrato o índice de correção das parcelas. Durante as obras, explica ele, as prestações devem ser corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e não podem ser cobrados juros. Depois das entrega das chaves, pode-se cobrar juros de 12% ao ano mais correção.

6. Cuidado para a dívida não comprometer demais o orçamento. Neste ponto, Luz recomenda que, primeiro, a pessoa coloque em uma planilha todas as suas despesas principais e só do que sobrar tire 30% para destinar ao pagamento da dívida do financiamento. “Para ficar mais tranquilo ainda, seria muito interessante se o comprador conseguisse pagar a prestação e fazer uma reserva para investir e lá na frente conseguir quitar o imóvel antecipadamente e ter um desconto ou amortizar o saldo devedor para pagar menos juros, porque o prazo de pagamento diminuindo ele paga menos juros”, diz ele.

7. No caso de um imóvel já pronto, o presidente da Amspa diz que, se possível, o comprador ofereça pelo menos 40% de entrada. “No caso do imóvel comprado na planta, aconselho o pagamento parcelado durante o período de obras e não mais do que 30%, porque, se ocorrer algum problema lá na frente, o comprador pode perder tudo o que pagou. Se a construtora for à falência ou se houver algum problema na obra, o comprador pode até receber o dinheiro de volta, mas pode ser um processo muito demorado”, explica.

8. O comprador deve reservar dinheiro para os custos extras, que vão além das prestações do financiamento, como as despesas com cartório, por exemplo, que giram de 2% a 3% do valor do imóvel, que são as despesas com escritura e também com registro.

9. Caso opte pelo financiamento bancário, é importante que o comprador faça uma pesquisa das taxas de juros. “O comprador não deve deixar se seduzir por aquele banco que está financiando a obra junto com a construtora. A pessoa não é obrigada a aceitar este banco, se não, é venda casada, que vai contra o Código de Defesa do Consumidor”, explica Luz, que recomenda que se converse primeiramente com o gerente do banco no qual o comprador é correntista ou já tem alguma aplicação, já que, dependendo do relacionamento com a instituição, ele pode conseguir condições melhores. “Mas essa conversa tem de ser feita com certa antecedência. Não adianta chegar no gerente e falar “estou precisando de um financiamento para ontem”, porque ele pode jogar a taxa de juros lá em cima”, afirma ele.

Outro ponto importante a se observar, explica Luz, é que o banco financiador pode até oferecer uma taxa de juros mais baixa, mas cobra uma taxa de administração mais alta, para compensar.

10. Por fim, o presidente da Amspa lembra que o comprador pode (e deve) acompanhar a evolução do financiamento por meio de boletos mensais, que, por sua vez, devem conter: prestação de amortização, seguros obrigatórios, taxa de administração, saldo devedor, número da prestação que está sendo paga e prazo do financiamento.

Data: 27/09/2011

Fonte: Correio do Estado

Banco Central avalia proposta da Abecip para ultrapassar o valor atual de R$ 500 mil. Justificativa seria a alta no mercado imobiliário

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) negocia com o Banco Central a ampliação do limite para uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra da casa própria. Segundo a associação, o principal motivo do aumento do FGTS seria a alta no preço dos imóveis nas grandes cidades, que limita o poder de compra do consumidor.
 

A Abecip decidiu não divulgar o novo limite proposto ao governo. Atualmente, o dinheiro do fundo pode ser utilizado na compra de imóveis de até R$ 500 mil. O valor está congelado desde março de 2009. Antes disso, o limite era de R$ 350 mil.
 
O Banco Central deverá analisar a proposta e poderá apresentá-la ao Conselho Monetário Nacional (CMN), composto também pelos ministérios da Fazenda e do Planejamento.
 
Em junho, o governo já havia aumentado limites para financiamento de imóveis para habitação popular com o uso do FGTS, de acordo com a renda das famílias. O limite da renda familiar mensal bruta para financiamento na área de habitação popular passou de R$ 3,9 mil para R$ 5,4 mil nos casos de regiões metropolitanas, capitais ou municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes. No restante das cidades, o limite é de R$ 3,9 mil.

Data: 27/09/2011

Fonte: PINIweb

Mercado de imóveis secundários hoje responde por 22% das operações do grupo, diz vice-presidente financeiro

Inexplorado e pulverizado, o mercado de imóveis usados foi eleito pela Lopes como gatilho para impulsionar o crescimento do maior grupo imobiliário do país.

O mercado de imóveis secundários, que costumava ter participação “marginal” nos negócios da empresa, segundo o vice-presidente financeiro, Marcello Leone, hoje responde por 22% das operações do grupo, volume que pode chegar a ocupar espaço de igual para igual com os empreendimento novos, no longo prazo.

“É possível crescer muito mais nos próximos anos em (imóveis) usados do que em novos. É uma oportunidade clara para voltar a ter um crescimento mais forte”, disse ele à Reuters.

A estratégia traçada pela Lopes para consolidar esse segmento, formado em grande parte por empresas de pequeno parte, é a mesma que vem sendo adotada nos últimos 12 meses, período em que a companhia adquiriu 12 imobiliárias menores.

“Vamos continuar fazendo aquisições nesse e no próximo ano, é uma estratégia contínua”, afirmou Leone, assinalando que o foco será mantido nas regiões Sul e Sudeste e no Distrito Federal. O executivo descartou, entretanto, movimentos para ingressar em mercados onde a empresa ainda não atua nas regiões Nordeste e Centro-Oeste.

Em 2011 até agora, a Lopes realizou cinco aquisições, sendo duas em São Paulo, uma em Minas Gerais, uma em Brasília e uma no Paraná.

Além de um oportunidade pouco explorada, a entrada no segmento de usados representa uma forma de equilibrar as operações do grupo, ficando menos vulnerável a uma eventual flutuação de lançamento e demanda por unidades novas, de acordo com o executivo.

“Grande parte (das aquisições) vai estar focada no mercado secundário e naturalmente essa fatia vai começar a crescer. Como o mercado é muito pulverizado, existe uma oportunidade muito grande de consolidação”, acrescentou.

Para apoiar tais movimentos, Leone considera a situação financeira da companhia “tranquila”, dispensando a necessidade de capitalização para cumprir o plano traçado.

“Temos fôlego muito grande para aquisição e estamos tranquilos porque geramos muito caixa”, disse ele, que aposta nas aquisições como forma de se manter na liderança “facilmente”.

No segundo trimestre, a Lopes apurou fluxo de caixa de operações de R$ 48,2 milhões, contra R$ 17 milhões no período anterior.

Demanda segue aquecida

Ainda que discussões sobre a valorização de imóveis residenciais sejam cada vez mais frequentes em diversas esferas da economia, Leone garante não ter havido retração na demanda. Nem mesmo em decorrência do cenário de crise nos Estados Unidos e na Europa e das medidas macroprudenciais adotadas pelo governo brasileiro desde o final de 2010.

“Quando há algum choque econômico o setor imobiliário sempre sente. Mas, apesar das turbulências, o crédito continua amplamente disponível e, enquanto estiver assim, continuamos tendo uma ótima performance de vendas”, disse ele.

“Os imóveis passaram muito tempo com valor defasado e os preços ficaram dez anos sem subir. Hoje, a tendência é de acomodação (de preços), o que é favorável considerando a demanda muito forte que ainda existe”.

Data: 13/09/2011

Fonte: IG

A opção é ideal para quem está de mudança ou vai viajar por um longo período.

Comprou um veleiro e não tem onde guardar? Está de mudança ou vai viajar por um longo período e não tem onde deixar móveis e objetos?

Pequenas empresas alugam espaços adequados para resolver essas situações. Veja Só.

Em um galpão é possível guardar qualquer coisa. Desde pequenos objetos, até móveis e estoques de mercadorias.

O empresário Flavio Del Soldato Júnior é dono do guarda-móveis. Há 14 anos, ele investiu mais de R$ 500 mil em um nicho de mercado pouco explorado. E transformou o espaço em um grande guarda-volumes.

“Nós alugamos um prédio. Houve necessidade de capital de giro para manutenção desse aluguel e nós investimos em instalações para iniciar a atividade”, contou o empresário.

O guarda-móveis tem 4.500 m², divididos em 400 boxes. A estrutura é montada com chapas de aço galvanizado. Os módulos variam de um a 130 m².

“São mais de 30 tamanhos de unidades, de módulos, de boxes. Você pode alugar um pequeno. Se você precisar de um maior, você muda. Ou, se você precisar de um maior, inicialmente, e precisar reduzir também, isso é possível”, esclareceu Flavio Del Soldato Júnior.

O aluguel dos boxes varia de R$ 200 a quase R$ 3 mil por mês. Depende do tamanho do espaço. O faturamento mensal do empresário é de R$ 110 mil.

Para montar um guarda-móvel, o investimento para a instalação da estrutura gira em torno de R$ 80 o m². Além disso, tem o gasto com a locação ou compra de um imóvel.

Nesse negócio, a rotatividade de clientes é muito grande. E os boxes podem ser alugados por qualquer pessoa ou empresa.

O espaço funciona como um auto-serviço. Igual ao modelo americano de guarda-móveis. Quando o cliente chega, não é preciso se identificar com funcionários. Basta aproximar o cartão e o acesso já está liberado. Na porta do galpão, carrinhos auxiliam o transporte das mercadorias até os boxes.

Liane de Albuquerque Lima é cliente da empresa há 10 anos. Ela aluga um espaço de 4 m² por R$ 700 ao mês. Foi o jeito de resolver o problema da família, que sofre com a falta de espaço em casa.

“Trazemos de tudo um pouco: sofá, frigobar, raquete, pneu. E é um sistema bem seguro. A gente tranca, leva a chave. Somente a gente mexe no nosso box”, explicou.

E o empresário José Vicente Sylvestre lucra com a garagem de barcos. O negócio começou há 35 anos. A Marina funciona às margens de uma represa em São Paulo.

José Vicente tem 10 funcionários. Com quatro tratores, eles fazem o deslocamento das embarcações.

O empresário investiu cerca de R$ 100 mil para montar essa estrutura no local. “Não exige um capital de giro. Você não precisa comprar para vender. A embarcação fica estacionada, você põe o barco na água para atender o cliente. Ele vem, ele quer ver o barco dele lavado. Então, a gente tem que dar esse suporte”, disse.

A empresa tem capacidade para guardar mais de 60 barcos e oferece dois tipos de garagens: coberta e descoberta. O aluguel varia de R$ 200 a R$ 500 por mês.

“Ele vem, deixa o barco por um mês, 15 dias, uma semana, o período que ele quiser”, contou José Vicente.

A empresa fatura em média R$ 45 mil por mês. A margem de lucro é de 40%.

José Vicente também oferece serviços de manutenção para as embarcações. O trabalho é terceirizado, o que elimina gastos com a contratação de funcionários especializados.

“Você que está fora tem a comodidade de eles estarem o tempo todo ao lado do barco, fazendo a manutenção. É bem interessante”, afirmou o cliente Cristiano Marques.

“O mercado está em expansão, porque é um mercado novo. No Brasil, pelo poder aquisitivo da classe média, têm pessoas que estão começando. As fábricas de barco estão vendendo muito barco e a costa nossa é muito grande e não é explorada ainda pelo brasileiro”, explicou José Vicente.

Alan Rogério da Silva é um dos 125 clientes cadastrados hoje na marina. Há dois anos, ele guarda a lancha em uma das garagens cobertas.

“Não tem preço que pague essa sensação de você ter uma lancha na represa. Apesar do estresse que a gente passa a semana toda numa empresa, você vir aqui para tirar o estresse, aliviar a tensão”, disse.

Fonte: Pegntv

Data: 05/09/2011

O deputado federal Edinho Bez (PMDB) levou à tribuna a sua preocupação com a mudança nas regras do Programa Habitacional Minha Casa Minha Vida.

De acordo com o deputado, a exigência pela Caixa de infraestrutura completa para a liberação do financiamento, tem causado muita desinformação e preocupação. “Muitas pessoas têm nos procurado pedindo nossa intervenção. Eles até concordam com a mudança, pois é necessário que o local onde as moradias serão construídas tenha qualidade de vida. Porém, precisam de um tempo para se adaptarem”.

Para Edinho, a intenção do programa em atender às pessoas com rendas mais baixa pode ser inviabilizada. “Como pouco mais de 30% das ruas das cidades têm asfalto, e grande parte das casas estão sendo construídas na periferia, onde a pavimentação demora mais a chegar, será difícil oferecer imóveis com preços adequados as classes menos favorecidas”, esclareceu. Bez solicitou à Caixa Econômica Federal e ao Governo Federal que reavaliem a decisão.

Fonte: Adjorisc

Com o objetivo de retomar as atividades do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) Rio Anil, a Secretaria de Estado de Cidades e Desenvolvimento Urbano (Secid) iniciou, esta semana, a entrega de apartamentos e a mudança de mais beneficiários do projeto no residencial PAC Monte Castelo.

Na oportunidade, o secretário de Estado das Cidades e Desenvolvimento Urbano, em exercício, Tadeu Lima, juntamente com o adjunto de projetos especiais, Antonio Gualhardo dos Prazeres, o coordenador do PAC, Artur Boueres e demais gestores da Secid fizeram uma visita aos novos moradores do residencial.

A finalidade da visita foi monitorar as ações e conversar com os beneficiários do projeto sobre os anseios e expectativas desse novo momento.

Para Valdenes Domingos, moradora da Camboa, passar o período chuvoso em um imóvel novo faz muita diferença, pois na sua antiga residência a umidade era constante, o que ocasionava sérios problemas de saúde. “Agora estou numa casa nova, num bairro próximo de supermercado, feira, colégios e isso é muito bom”, comemorou.

Como forma de agilizar o processo de mudança, a Secid adotou o sistema de mutirão, ou seja, mudança solidária. “Esta foi uma forma democrática e coletiva de uma família ajudar a outra e no fim todos ganham com isso, pois é uma união de esforços em prol de uma causa”, ressaltou o secretário.

Fonte: Jornal Pequeno

O número de brasileiros que moram sozinhos quase dobrou em dez anos, passou de 3,6 milhões para 6,7 milhões, segundo pesquisa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o que faz com que cresça cada vez mais a procura por estes empreendimentos.

As unidades compactas são procuradas principalmente por solteiros, divorciados, universitários, aposentados, casais sem filhos dentre outros. 

Segurança, localização, praticidade, privacidade são alguns atrativos que as incorporadoras oferecem para quem busca morar em empreendimentos que se adéquam a sua rotina.

Alguns destes empreendimentos oferecem depósito privativo com o objetivo de suprir a falta de espaços destas unidades compactas. Mesmo assim muitas vezes estes espaços extras ainda não são suficientes.

Nos casos em que o condomínio não ofereça estes depósitos extras ou quando eles são insuficientes, uma alternativa é a locação de um deposito privativo em empresas especializadas em Guarda Móveis.  Estas empresas têm como objetivo a locação de espaços privativos para diversos fins como: guarda móveis , guarda documentos, guarda volumes dentre outras necessidades.

Muitos condomínios que não possuem o depósito privativo têm feito parceria com empresas de Self Storage, atendendo assim as necessidades de seus condôminos.

Fonte: UOL MAIS